光大银行二手房贷款办理流程

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光大银行二手房贷款办理流程

1、查询借款人的征信记录，若没有贷款买房的记录，则可按照首套房的标准来办理：首付3成；若有贷款买房的记录，则按第二套房或者第三套房的标准办理。二套房不论面积大小都要求首付6成，基准利率6.06%的1.1倍即6.666%；（三套房不论面积大小都要求首付5.5成，基准利率6.06%的1.12倍即6.7872%）

光大银行二手房贷款办理流程

2、征信若出现以下情况不能贷款：现有贷款状态为逾期；信用卡或者贷款连续逾期累计6次以上；恶意透支信用卡。

3、核查借款人是否结婚，已婚则必须带结婚证，夫妻双方到场签字；未婚者来我行签署“单身声明”即可。

4、若借款人非广西省内客户，则要求其出具在广西省内工作满一年的证明材料——社保或者养老一年的缴费证明，即可按照省内居民的标准办理，如不能提供相关缴费证明，则其购买首套住房也要按二套房的标准办理——首付5成，利率1.1倍即

6.534%。

5、贷款成数遵循孰低原则，即评估价和成交价，按低的那个价钱的7成或者5成来贷款。例如：评估价25万，成交价30万，88平米的首套住房，那么最高贷款金额为：25万×70%=17.5万，首付30－17.5=12.5（万）。

6、关于贷款年限的规定：a最长可贷30年，贷款到期时借款人不超过70岁；b房龄无要求，但是房龄+贷款年限≤45年。例如：借款人30岁，本可以贷款30年，但是因为房龄已经25年，

所以最长也只能贷20年。房龄以评估报告为准。

7、评估公司我行认可四家：国泰、华正、科正、金诚。8、借款人需带齐以下材料来银行办理按揭：

9、借款人到银行只需要签字按手印，所有表格和材料均由信贷员填写，信贷员测算月供后，借款人必须预先存入三个月的月供，存钱的回单交回给信贷员。

10、房主需带齐以下材料：身份证、房产证、光大卡（普通商品房，房产证写谁的名字，谁来签字按手印即可。若为房产性质为房改房，则必须夫妻双方到场签字，并且出具结婚证；除非出具析产证明或者某一方的死亡证明，否则，就算已经离婚也要双方到场签字，并要出具离婚证）

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